当我回忆2002年的时候，我把它定义为“澳中房地产交流年”。

我在澳中经过了15年的打拼，我的公司规模已经在新华人移民中名列前茅。我感到自己的人生达到一个自在和自为的状态，我似乎进入到了一种崭新的境界。然而，我总是轻松不了，我总是思考着，思考着下一步。一个15年过去了，这15年我干得不错；可是，下一个15年呢？我又将会怎样发展呢？我又会遇到什么样的机遇？会碰到什么样的困难？

下一个15年，我是用“澳中房地产论坛”开始的。

我一直在鼓励中国人到澳洲投资。我认为，在澳洲，有两种投资是可以做的：

第一种投资，是资源。澳洲是一个资源大国，黄金、铁矿砂、石油、天然气以及各种农牧业产品非常丰富，这些都是越来越需要原材料和矿产资源的中国所需要的。但是，像石油、铁矿砂和天然气等贸易领域，一般的民营企业家是进不来的，主要都是澳洲和中国两国政府间至少是两国额大公司之间在做。所以，初来澳洲创业的人是不能考虑的。

那么，初来澳洲创业的人怎样投资呢？我的答案是：房地产。

第二种投资，是房地产。我在前面已经强调过很多次了，澳洲的土地是私有的，只要你买下来澳洲的房子，除了少数高层的公寓和写字楼外，一般都是包括脚下的土地的。而我们都知道，土地资源是不可再生的，好地段的土地被使用了，就不可能再有了。所以，在澳洲，土地价值的增值，是最显而易见的。我自己就是看准了这一点，才会在比较短的时间里聚集起了比较可观的财富。

从中长期所谓视角来看，澳洲的土地价格是只升不降的。来澳洲投资房地产绝对是一种很好的投资方式和投资战略。

这是我在澳洲这么些年来悟出的最有价值的观点。

我查阅了大量的资料数据，才得出这么个结论。在澳洲，６０年代花园洋房的平均价格价格是8000澳元，到了2002年，花园洋房的平均价格就已经是３５万澳元了。这是40倍的升幅啊！

我自己尊敬做过这样一个小实验：我看中了一个房子，花5.7万澳元买进，三年半之后卖了18.7万澳元。仅仅三年半，就是整整三倍的增幅！由此可见澳洲房地产业的增值情况了。当然，判断力和慧眼独具也是很重要的，不是什么房子都赚这么多的。

所以，从中、长期来看，澳洲的土地价格不断上升，而各种建材的价格也在不断上升，建筑工人的工资也在不断上升，各种费用的不断上升，最终促使房地产价格的上涨和不断的上升。说起来这也是个很有趣的现象，许多物品会贬值，要算折旧，唯有房地产，几乎永远是升值的。

另外，澳洲是个十分安全的国家，不像美国或者别的发达国家，因为恐怖分子的搅扰而十分不安全。而且，澳洲的几个大城市如墨尔本和悉尼等连年被评上世界上最适合居住的城市，这里社会福利好，看病不花钱，吃药有补贴，老人乘用公交车的车票也是半价，所以基本上没有穷人，大家都是中产阶级，社会矛盾不突出，种族间能够和谐共处，是一个温馨和睦的社会。

在这样的国家投资不动产，当然是明智之举，也当然是一本万利的了。

可是，我的上述理论中国的企业家没有机会了解，所以失去很多机会。

于是，我决定组织一个关于澳洲和中国房地产业的论坛——澳中房地产论坛，每年一届。

我是经过了周密的思考后才决定组织这个论坛的。我想，既然已经把房地产业作为我的澳中集团公司的主营业务，就应该在这个行业上搞出更大的声响，找到更好的途径，做出更大的动作。我要在澳洲和中国之间搭建一个关于房地产业的桥梁。

说干就干，我想就在2002年组织第一届“澳中房地产论坛”。

2002年是澳中建交30周年，这是个历史性的机遇

我的设想一经提出，立刻就在中国方面获得积极反响。在中国侨联林主席等协助下，国务院建设部、中国房地产协会等政府部门与机构都表示会大力支持。无论我是在顺境还是逆境，中国侨联一直都支持我。

第一届“澳中房地产论坛”召开的时候，国务院建设部副部长刘志峰亲自出席，并且发表了关于中国房地产业的情况和未来机遇的精彩演讲。此外，中国房地产协会秘书长顾云昌、建设部外事司司长、住宅与房地产业司副司长、中国驻墨尔本市总领事和商务参赞等都应邀出席了这个论坛。我在江苏访问时认识了当时建设厅厅长黄卫，他也很支持论坛，派人参加了论坛。我记得他非常年轻，而且干练，写了不少专业著作，后来，他很快就到建设部当副部长了。

在会议期间，来自中国的政府官员会见了很多澳洲地产业和商界精英。

中国的主要媒体《人民日报》也很关切“澳中房地产论坛”，刊发了一系列关于这个论坛的报道。

澳洲的总理也发来了贺电。

澳洲这边来的重要嘉宾有：维多利亚州财政部长、地区发展部长、前科技部长等。

这次论坛是澳洲方面维多利亚州政府赞助的。

维多利亚州地区发展部长代表维多利亚州政府为论坛揭幕。

此外，澳洲的一些政府机构和民间团体，比如一些和房地产相关的协会、顾问委员会以及几所大学的代表，都出席了这个论坛。

第一届“澳中房地产论坛”在墨尔本国际会展中心举行，历时两天，出席的澳中双方代表共150人，中方代表80人，澳方代表70人，可以说规模空前。组织方组织的很好，获得与会者的赞许。在两天的会议期间，来自两个国家的政府官员、房地产开发商、建筑材料进出口商、建筑设计公司、金融机构、法律事务所等行业的代表们，分别介绍了澳洲和中国的房地产市场情况。澳洲的城市规划设计是世界一流的，澳洲的建材也很好，所以，吸引两国在这个行业上互动是非常有意义的。

此外，大家还就如何在中国成功投资房地产，如何在中国招标，如何在澳中之间寻找到合适的投资伙伴，在澳洲房地产投资中间的法律问题，以及中国住宅产业的变革等议题进行了广泛的交流。当然，澳中两国的企业家也进入了实际的洽谈，就30多个项目进行了面对面的磋商，达成了不少合作的意向和协议。

在我的牵头下，我们还成立了一个“澳中房地产协会”，把国内一些地产商和澳洲的地产商，以及相关行业协会，包括政府官员、规划师、建筑师等，200多人通过这个协会都聚拢在了一起。

可以说，这个论坛为中国公司进一步地了解澳洲的房地产市场以及房地产投资政策，创造了一个很好的机会，也为两国政府间如何管理房地产业创造了交流经验、互相切磋的平台和网络。

第一届“澳中房地产论坛”会圆满地结束之后，我就着手帮助一些澳洲房地产企业和设计师，组成了一个前往中国的代表团，访问参观了解中国房地产业设计业的现状，让澳洲人去中国实地看看中国的地产业的发展情况。

我在“澳中房地产论坛”中看到了澳中集团的新方向。