2003年4月，我又买了一块一万平方米的地皮。这块地在蒙纳殊大学边上，现在是商业用地，有一幢商业用楼，租户是一家规模很大的IT公司，每年可有六十多万的租金收入。我花了600万澳元，买了下来。
这是我自认为相当漂亮的一次房地产出击。
这块地的最大特点是近蒙纳殊大学，而且地很大。蒙纳殊大学是与墨尔本大学起名的大学，在维多利亚州举足轻重。挨着它有几点好处：第一，有朝一日，可能会被大学收购，我就可以买出一个好价钱；第二，现在是商业用地，租户IT公司面向大学服务，比较稳定；第三，万一有机会改为民宅用地（相临的一块同样大小的地已经改为民宅用地了），可以建上百幢花园洋房，我就可以获得很大的利润。
鉴于以上三个好处，我认定地价肯定上涨。
大楼原来的房东是一个意大利人，我和他只谈了三分钟，就成交了。我相信自己独到的眼光。想起我购买第一幢大楼——也就是那幢“霍克大楼”时，谈判谈了三个多月，而这一次，仅仅用了三分钟！
是不是我的胆子比以前大了？有可能。是不是我忘乎所以了，做事情不太仔细地思量了？不是！我依旧十分谨慎，事前我请专业机构做了一份300页的可行性研究报告，结论是该项目值得买。事实上，我的每一次决断都如履薄冰，毕竟现在每一次的投入都在几百万、几千万澳元，稍有不慎，就可能功亏一篑。如今，我如此果断，只是说明我对澳洲房地产的把握程度提高了，更加自信了。
现在这幢大楼的市值已经超过1300万澳元，合人民币8000多万。
我现在在规划，如何利用它创造更多的财富。
用三分钟买下这块一万平方米的地后，我开始筹备第二届“澳中房地产论坛”。
这一届得到江苏省的大力支持，并计划在六月份举行。
就在这时，一场席卷全球的大事发生了，使得澳中房地产论坛推后了几个月。
4月22日那天，我乘飞机去上海。刚上飞机就见空姐都带口罩。我正纳闷着，又听到临座的几个人谈中国的卫生部长和北京市长被撤职了的事。我那次坐的是一等舱，那几个谈论“国家大事”的人应该是中国政府的高官。我便问他们，怎么啦？出了什么事啦？
其中的一个告诉我说，还不是因为“非典”。
我愣了，什么？非典？我怎么什么都不懂？
后来我才知道，中国正流行“非典“，就是一种叫做“非典型肺炎”的传染病，英文缩写是SARS。这种病，表面上看很象感冒，其实是传染行极强的肺炎，而且没有任何特效药可以医治。据说已经死了很多人了……
我想我真是忙昏了头，竟然连“非典”都没听说过！
于是飞机上的人都开始笑我，笑我是世界上唯一还不知道“非典”的人。
我也笑了，我说，从现在起，就全世界都知道“非典”了。
头等舱的几个人都在讨论中国的卫生部长和北京市市长的事情。
抵达上海之后，我立即就感觉到了那紧张的气氛。真的很紧张，有些象战时，很多路口都封掉了，设了关卡，一副如临大敌的样子。到处都在检查，到处都在消毒，到处都在测体温。不时传来消息，哪儿哪儿发现了一个“非典”病人，已经被隔离了；哪儿哪儿又死了多少多少人……
大街上的人骤然少了许多，商店门可罗雀，难以为继。
大家都藏在家中，等待政府部门“解除警报”。
我还有很多事情要做，我不能停下来。我离开上海，坐小车“冒险”赶往苏州、常州。想想当时的感觉，真有点像地下工作者呢。
一路上的所见所闻和感觉是非常紧张刺激的，好象整个中国都成了大疫区，人人都有可能得了“非典”。关卡随处可见，体温查了一次又一次，每一次我都暗自祷告，千万不要发烧啊！我知道，只要我的体温稍有异常，就会被立刻隔离。可是，越是这样就越是觉得自己要发烧了，就神经质般地经常摸自己的额头。在苏州的卡口，发生了问题，因为我的体温超过了38度！一个人要我下车去发烧检查中心，做进一步检查，并要与其他人隔离开来，我与他们交涉，正在此时，电话铃响起，苏州侨办来电询问我们的车在哪里，市领导还在会客厅等着会见呢，这时走来了一个检查站的领导，他问我：你们开车时，车窗是否一直关着？我说：是的。他就说，你的高温可能是车内空调造成的，等一下你再量体温。他过了10分钟又给我量了温度，一切正常，这才让我们离开。到苏州见了市委的杜书记等我都给他们介绍了我的“非典历险记”，他们听了都哈哈大笑。
最使我感动的是，当时我回到上海的第二天，上海的市政协港澳台侨委员会通知我，市政府蒋以任主席要接见我。第二天我来到了市政协，蒋主席不仅接见了我，而且还宴请了我。我问蒋主席，您不怕非典吗？蒋主席说，有什么可怕，今天你们在政协都是免量体温的，这时我才想起，是啊，体温怎么都没量呢？席间，我还向蒋主席汇报了我在澳洲10多年创业的经历，并与蒋主席商量澳洲与上海的交流活动。
走在大街上，看到一群人在挤着买什么，一定是药房。大家挤在那里买维生素C，或者是其它什么听说可以抗“非典”的药品，吃下去给自己一个安慰。
这次疫病的流行，可以说是中国过去不注重流行病防疫系统和公共卫生系统的结果。如今，经过了严峻考验的中国政府亡羊补牢，立即建立了这样一个流行病快速反应系统，做得很漂亮。
回想起来，那些日子真的十分紧张，不过我总算是安全回到了澳洲。
当时维多利亚洲的一些官员都很担心非典会影响论坛，他们问我是否会取消论坛，我给他们口头和书面的保证，论坛一定会准时召开。
11月份，“非典”的阴影消除了，我们的第二届“澳中房地产论坛”才得以举行。
第二届“澳中房地产论坛”依然开得很成功，论坛的会场依然设在墨尔本著名的国际会展中心。江苏省常务副省长蒋定之，云南省政协副主席和占均各自率领了一个代表团参加了此次论坛，并且在论坛上做了主题发言。此外，中国方面的嘉宾还有苏州市委副书记、武汉工商联副会长，以及上海浦东新区城建委和济南市侨联等单位。中国方面的正式代表有来自上海、云南、湖北、山东等省市的房地产开发商、进出口贸易公司、建筑材料商、建筑设计公司等。
这次论坛的召开，得到了澳洲维多利亚州政府的赞助和大力支持。维多利亚州长专程发来了贺信，维多利亚州财政部长和工业部长代表政府，在2003年澳中房地产论坛的开幕上发表了讲话。此外，维多利亚州国际贸易局局长、建设司司长、大中国地区发展司司长、产业司司长、商业服务司司长等也都出席了论坛。
除了维多利亚州政府的大力支持外，一些行业权威组织也是澳中房地产论坛的主要支持者，如澳洲皇家建筑设计协会、澳洲建筑协会、澳洲工业集团、维多利亚州工商业雇主委员会和维多利亚州房地产协会等。澳洲方面的代表有，知名的建筑设计师、大的房地产投资开发商、房地产管理公司、各大银行，建筑材料制造商等。
出席第二届澳中房地产论坛的嘉宾和各界代表一共有250多人（中方代表120人，澳洲代表130人），比上一届多了100人。各界人士济济一堂，共同研讨房地产业的未来走向。
许多澳洲的公司通过这个论坛对中国的投资环境、对中国的企业也有了直接的深入的了解，为以后的合作打下了深厚的基础。一些参加会议的公司后来都加大了对中国内地的投资额度，还有一些公司获得了中国一些著名项目的建筑设计权。澳洲在建筑设计方面，是走在世界前列的，澳洲著名的建筑设计公司PeddleThorp获得了2008年北京奥林匹克游泳馆的设计权，另外的一家著名设计公司HayballLeonardStent成功地设计了北京“三维空间”大型综合商业住宅区，这是一个超过一亿澳元的项目。另外，这次论坛还有一个成果是，澳洲大型的城市规划设计公司Urbis成功获得上海南桥镇的开发项目，项目总额高达五亿美元。
由于澳中房地产论坛的影响，促使一些公司在论坛结束之后立刻去中国考察。
中国方面，2003年的澳中房地产论坛进一步扩大了中国的一些省市和公司在澳洲招商引资的力度，加强了澳中两国企业的沟通与项目的合作。同时，中国的一些公司也在澳洲提高了知名度和影响力。
澳大利亚因为生活条件好，容易养懒人。但是，我的公司里没有懒人，所有的员工都必须和我的公司一起发展，一起进步。
但是，要把企业的规模做大，我需要的人才至少应该是现有的两倍乃至三倍。
可以说，我每天都在挖掘人才。
更重要的是，一个大的公司，必须要有自己的企业文化。
我提出，澳中集团要有自己独特的企业文化。
澳中集团的文化是什么？归纳起来，只有两个字：创新！
我希望我们澳中集团注重员工的创新意识和创造能力，给他们以最大的发展空间和想象空间，为公司服务，并实现自己的价值；我希望我们澳中集团应该提倡创业精神、团队合作精神，以及忠诚与企业的原则；我希望我们澳中集团的文化应该促成这样一种局面，它犹如一条流动的河，将符合澳中文化的人才迅速地吸引进来，让他们能够在我们澳中集团的环境里尽快地成才，能够成为一个优秀的专业人士。
仿佛是转眼之间，网络时代就扑面而来了。
网络是一种很好的信息流动的工具，它改变了我们过去的时空观念，也改变了我们快速获得信息的渠道和媒介。我很重视网络对澳中集团可能带来的影响。经过了实验和评估，我发现，网络虽然不一定能迅速提高业务量，但是，网络确实是一个非常好的窗口，人们可以凭借网络来了解我们澳中集团公司的情况。所以，我建立了四个网站：一个是澳中集团的主网站，主要介绍我们公司方方面面的情况；另外，我们还有一个澳中房地产协会网站，这个网站是用于澳大利亚和中国之间关于房地产业各个方面信息交流的网站；第三个网站是澳中旅行社的21世纪旅行网站，这个网站主要介绍旅游信息；最后一个网站就是《澳洲侨报》的网站了。
在国内的七大网站，像搜狐sohu、百度baidu、新浪sina、雅虎yahoo、搜狗sogou、google、163等网站的搜索引擎中，打上“澳中集团”4个字，或“金凯平”3个字，就会自动出现数十条、数百条关于澳中集团的信息。
当然网络也不是万能的，无论多么先进的技术，总有它不能覆盖的地方。在澳洲，超过40岁以上的人很少上网；年轻人虽然喜欢上网，可是年轻人的消费力不够。
不管如何，网络的作用会越来越大，它会像电视一样成为我们生活中不可或缺的东西。
前几年曾经有人找我投资网站，我没有动心，因为这是我最不熟悉的行当。现在看到美国和中国的富豪排行榜上排在前面的大多是靠网络发家的，我是不是后悔了呢？不知道。一个人的能力是有限的。在有限的条件下是不可能什么都要染指的。
2004年来临了。年初，我组织澳洲华人企业家代表团第六次访问中国。
我们去了四川。那里正在举行邓小平诞辰100周年纪念活动。
我对邓小平一直怀有很特殊的感情，这不仅仅因为他使得中国人过上了好日子，还因为他本人也曾经是个留学生。关于他和中国留学生的话题，完全可以写一本大书。可以说，是邓小平间接地改变了我的命运，也间接地改变了无数个中国留学生和海外华人的命运。可以说，正是在邓小平的时代里，我才走到了今天，我自己也亲眼目睹了中国人民生活水平在这20多年里的逐步提高；说句实在话，即使和比较发达的澳洲生活比，中国一些大城市的生活水准一点都不逊色的。可以说，假如没有邓小平，就一定没有今天，邓小平是和中国的富强直接联系在一起的。
过去，我们生活在一个平均主义的空想社会主义环境里。其实这样的社会是最压抑人性的。邓小平有着长远的眼光，他看到了一般人看不到的地方，并且推动整个社会向前走，终于走到了今天。
邓小平被称为是“中国改革开放的总设计师”，我想这个称号是非常恰当的。假如没有邓小平，中国在７０年代末的时候，可能就已经崩溃了，成了世界上最为落后与令人不齿的国家。
邓小平完成了中华民族的复兴，是中国走向世界前列的推动者和奠基人。
邓小平是一个非常伟大的人物。
邓小平诞辰100周年纪念活动在邓小平的家乡四川广元举行。
这次活动的主要内容是请海外的120名知名华人捐种一片树林（每人捐3000美元）——“华侨林”，以纪念邓小平先生。我是中国驻墨尔本总领馆推荐的唯一来自墨尔本的华人参加了这个华侨林活动。
这是个令人难忘的时刻……
我好像是第一次意识到，我现在是一位华侨。十几年前刚来澳洲时，人们都叫我们中国留学生；后来，我们慢慢地以各种方式拿到在澳洲的永久居住权，开始有人叫我们新移民；从什么时候开始，我们被冠以华侨这样的称呼了呢？
是的，当初的中国留学生，现在的新移民正在崛起。
记得有一次，墨尔本的几个朋友在一起议论了半天，最终达成这样一个判断：80年代初90年代末到达澳洲的十多万人，大部分人进入了澳洲的中产阶级行列，至少有一栋房、一辆车，过着衣食无忧的生活，还有不少人投资了几栋房屋。在澳洲，资产达到1000万澳元以上的大约有400人；资产达到200万以上的更是要有4000人。
这是一个不容忽视的群体。
这是一个令澳洲人十分惊奇的群体。
同时，澳洲也是新移民发展事业的乐园，中国新移民能在澳洲迅速发展，是与澳大利亚的多元文化、良好的投资环境和澳洲国民包容的心态密不可分的。我的澳洲梦所以能够实现，也是与澳大利亚，尤其是维多利亚州的良好环境密不可分的。
维多利亚州地处澳大利亚的东南部，总人口约为461万。州府城市墨尔本工业基础扎实，商业繁荣，成为仅次于悉尼的澳洲第二大经济金融中心和最大的工业制造州。在过去的5年中，维多利亚州的生产增长率及经济发展速度一贯高于全国平均水平，其占整个国家经济的25%。同时，墨尔本在2004年被认定为国际性大城市中商业成本最低的城市之一。再加上政策透明度高且宏观调控得当，使得墨尔本成为众多海外公司的理想投资地，是中国企业家经商投资的首选城市。
此外，维多利亚州四季温和，环境优美，欧洲文化氛围浓郁，连续被世界人文组织评定为世界上最适宜居住的三大城市之一并成为澳大利亚文化和教育中心。
维州拥有丰富的资源与先进的生产技术和管理水平，中国有巨大的需求市场，双方在贸易和文化上有很强的互补性。目前，中国已经成为维州第三大的商品出口市场，尤其是在能源，金属制品，羊毛，乳制品，旅游，教育，建筑以及环保技术等行业。同时，中国也成为维多利亚州第二大产品进口国。澳洲具有世界一流的城市规划和建筑设计水平，在中国大步推进城市改造的过程中，澳洲许多的建筑设计公司与中国企业合作频繁，其设计水平以得到了中国公司的认可。此外，中国也是维多利亚州第四大旅游资源国和主要的教育出口国。据统计，2004年到访的中国游客比2004年增加了37%。维多利亚与中国的贸易投资始终保持着紧密的关系。
SteveBracks州长和维州政府高度重视与中国建立密切友好伙伴关系，两地政府往来频繁。为了更有效地支持两国的经济合作，以促进两地企业间更深的了解和沟通，维州政府在上海，南京和香港均设有商务代表处，并已与江苏和天津结为25年的友好城市。同时，维州政府对中国进一步推行灵活优惠的贸易投资政策，特别是在农业，矿制品和能源，建筑设计和建造，旅游，教育，卫生与环保等领域。比如成立中国商业事务委员会，支持双边直接投资；减少中国企业在维州直接投资的税收；建立合作研究和发展基金。SteveBracks州长和州政府的高级官员与中国的江苏、上海等省市的主要领导的互访促进了双边的投资和贸易。
当前，中国是世界上经济发展最快的国家，并预计在未来继续保持增长的势头。维州先进的制造技术，丰富的资源，优秀的建筑设计等优势将会更好地参与到中国不断发展建设中。同时随着两国自由贸易协议谈判的推进，维多利亚州与中国无论在产品出口，商业投资方面还是在教育，旅游和文化交流等方面必将有更密切的合作。中国无疑会成为维多利亚州最大的出口国。两国之间的商业投资和文化往来也将更为频繁。
从中国回到澳洲后，我的秘书立刻象我汇报了一件事：FRANKSTON市长办公室已经第三次来电话，市长得知我再次被维多利亚州政府任命为“少数民族企业顾问委员会”顾问之后，很想和我见一面，商谈共同开发FRANKSTON的大业。
在去中国之前，我再次被维多利亚州政府任命为“少数民族企业顾问委员会”顾问。
这个顾问委员会的宗旨是，充分利用本州民族企业精英的资源，加强维多利亚州与海外各国的经济联系，以促进引进海外投资。在澳洲，除了英国人外，都算“少数民族”。就是说，我们这个顾问委员会中的顾问，其背景几乎囊括了全球所有大国，几乎就是一个小的“联合国”，比如亚洲的中国、印度、日本、南韩、印尼、马来西亚、新加坡；欧洲的法国、意大利、希腊；还有非洲的南非等国。
我的再次当选政府顾问，也在中国引起关注，全国政协、国务院侨办、全国侨联以及全国37个省市的政协、侨办、侨联、工商联和贸促会等机构纷纷来信祝贺，共收到贺信139封。
中华人民共和国国务院侨务办公室发来的贺电：
澳洲贸易促进会会长
金凯平先生：
欣闻先生当选为澳大利亚维多利亚州政府少数民族企业顾问委员
会顾问，谨致热烈贺忱。
值此可喜可贺之际，衷心希望先生继续在推动中澳两国经贸文化
交流，促进侨胞融入主流社会，提高华侨华人的社会地位，以及中澳
两国人民的友好往来和友谊等方面做出更大贡献。
中华人民共和国国务院侨务办公室国外司
四川省人民政府侨务办公室发来的贺电：
澳中集团
尊敬的金凯平主席：
欣闻您于日前再次被维多利亚州政府认命为民族企业顾问委员会顾问，在此，我们向您表示热烈的祝贺。
维多利亚州政府民族企业顾问委员会的建立，充分体现了维多利亚州民族企业团体的多样化。您作为顾问委员会中唯一来自中国大陆的华人企业家，能够参与州政府经济发展的立法和重大发展计划的制定，这不仅是您个人的荣誉，也是澳大利亚华侨华人的骄傲。我们为您感到自豪！
这些年来，您致力于加强维多利亚州与中国的合作，促进澳大利亚华人企业与中国的经济贸易往来与交流，促进澳大利亚与四川建立了良好的关系，致力于各种慈善活动，扶贫济困，敬本崇源，利乐民生，我们深表敬佩。
祝您履新愉快、顺遂！祝愿我们之间的友谊和交往进一步巩固和发展！
省人大外侨委、省政协港澳侨台外事委员会
四川省侨办、四川省侨联、致公党四川省委
二00四年十一月十二日
天津市人民政府侨务办公室贺函：
尊敬的金凯平先生：
欣闻您再次被澳大利亚维多利亚州政府任命为民族企业顾问委员
会顾问，我们向您表示热烈地祝贺。
您致力于加强中澳间的合作与交流，为促进中澳之间的经济、贸
易和文化多方面的联系和合作做出了突出的成绩。我们为您在事业上
的成功深感骄傲和自豪。您是我们海外华人华侨民族企业家的杰出代
表。对您的贡献我们一直报有深深的敬意。我们希望您继续发挥优势，
在今后的事业中，为中澳两国的合作与发展做出更大的贡献。
至此机会，我们也希望与您建立更加紧密的联系，共同为发展天
津与澳大利亚华侨华人的友好合作开辟新的领域和途径。
天津市人民政府侨务办公室主任张福林
FRANKSTON是墨尔本东南重镇，也是我掘到第一桶金的地方，更是我地产开发最集中的地区。可以说，我的生意的相当大的一部分都在FRANKSTON。
以墨尔本为中心，沿海向两翼发展开去，往西76公里有GEELONG，往东40公里有FRANKSTON，形成维多利亚州的“沿海高速发展经济区”。由于FRANKSTON距墨尔本比GEELONG近，所以被很多发展商看好。
我决定，立刻就去见这个新当选的女市长。虽然市政府的基本功能未变，但是市政府现在也关心本地区的经济发展，做一些促进工作，关心本地区的企业发展，做一些服务。这是我发现的现在的市政府与18年前的市政府一个微妙的变化
新当选的女市长叫Michelle，她身材匀称，聪明漂亮，活泼大方，平易近人，脸上总是带着微笑，给人以一种年轻有为的感觉。她说他早就在KenSmith那儿就听说过我了，她曾为他工作。KenSmith是维多利亚州议会的澳中友协主席，也是我的好朋友，他曾来我们澳中集团参观，也出席了澳中房地产论坛。
踌躇满志的Michelle向我说了她的雄才大略：
根据墨尔本2030规划，Frankston将成为“维多利亚州沿海高速发展经济区”中的重要组成部分，并将发展成一个交通中转中心。为实现这一规划，Frankston市政府将在2005年完成或开工几个有影响力的工程，它们包括：
（1）Frankston中央海港
（2）Kanaook河畔开发区
（3）FrankstonCAD开发区
（4）Peninsula老区改造
（5）Kanaook桥改造
（6）Frankston海滨开发区
（1）Frankston中央海港
这一海港将成为澳洲绿化最好的海港之一。建成后的海港将包括双层登陆平台，5个船舶升降台，300个停泊位，30个停泊浮塔，250个停车位。此外还包括户外活动设施，饭店，咖啡厅等。该项目造价将达到1个亿澳元。
（2）Kananook河畔开发
Kananook河两边的开发包括餐馆、酒吧和各种俱乐部和夜总会等娱乐设施，总投资将达10亿澳元。
（3）FrankstonCAD开发区
州政府积极支持这一项目。预计整个CAD的开发将投资1.4个亿澳元。这一开发将增加18,860平方米的零售区,780个停车位以及电影院、艺术中心等娱乐场所。同时将促进每年新增800,000个游客。该项目也会增加全职工作职位1000个，以及2500个建筑过程中的工作。更重要的是，CAD将进一步连接Frankston北区和南区的平衡发展。
（4）Peninsula老区改造
这一4000万澳元的项目计划将现有的12层楼的70年代的建筑改造成为一个55层豪华公寓楼，这个公寓楼的下面三层将设有零售店和饭店等服务设施。
（5）Kananook桥改造
这一4米多宽的桥将由原来的20米延伸到40米，整个大桥将安装上玻璃，呈透明状，同时配上灯光，成为一道亮丽的夜景。这个桥将把Frankston商业区和规划中的海湾区连接起来,从而提供了欣赏海景的另一个好去处。
（6）Frankston海滨开发区
这一项目估计价值超过1000万澳元，包括有250个座位的豪华餐馆,行人桥以及大型的艺术作品和园林设计。
我们的会见结束后，女市长与她的部下亲自将我送到我坐的小车前，直到车开后，她才返回办公室。
我非常兴奋。
我当即给东北的王先生打了电话。他也很兴奋。
他很喜欢做政府推荐的项目，眼看着政府的项目就要一个接一个的上了，他要抓住这个千载难逢的好机会，赚更多的钱。
我知道，我的新澳洲梦又要开始了！