“霍克大楼”买下来了，但是有关“霍克大楼”的故事却没有结束。

有关“霍克大楼”的故事很多，我不想一一叙述，挑几件重要的讲讲。

第一件，个别华人不愿意相信金凯平会在墨尔本市中心买下赫赫有名的“霍克大楼”。可是《金融综述》白纸黑字写得明明白白的又怎么解释？于是有人说我一直给这家报纸写文章，认识里面的编辑。后来，还真有好事者特意去政府有关机构查阅地契，发现房主登记仍然是那个老犹太人，并不是金凯平。这下可有了把柄了，于是，到处散布说，金凯平是牛皮大王。

关于地契的问题，我在前一章已经讲过了，当时我的钱还差150万的缺口，就算是跟原房主借了，按黑市贷款（注：在澳洲是合法的）给他利息。这又相当于是分期付款，期限两年，所以当时地契上并没换上我的名字。这都是双方协议好了的，而且写进合同，有律师把关，我不怕。两年以后，也就是在1998年，我按期还了那150万，地契就换上了我的名字。不知还有没有好事者再去查一查，替我澄清一下实事？

第二件，在我1998年还清欠原房主的150万澳元并在地契上换上我的名字时，这幢大楼已经值2000万澳元了（合人民币大约1.2亿元）。这正应了《金融综述》的预言：墨尔本的商业楼宇将会在三年内持续上涨，恢复到1990年的水平……

Mark给我打了个电话：金，“霍克大楼“已经涨到2000万澳元了，你欠我一个人情……

我马上明白了，把这幢大楼交给他代理出租。

2001年，又做了新的估价，这幢大楼已经超过3000万澳元了（合人民币大约2亿元）。

现在想想，当时不少人反对我买这幢大楼，因为那时的楼市并不好。而我却反其道而行之，结果大获全胜。这是我的性格，越是别人不敢做的，我越是要去做，因为这样的机会多，而且回报高。当初申请特殊技能移民，以及后来开中医诊所最后成功挣得第一捅金也是一样的道理。性格决定命运，不屈不挠就能成为笑到最后的人。

第三件，买下这幢大楼之后，我还是有一定的压力的。因为我还欠那对犹太父子150万，而且要两年还清；还因为这个大楼中的房间有一半是空着的，没有租客，我拿什么去赚钱还欠帐啊？！

关键的问题还是租客。

为什么没有租客？不是地段问题，更不是什么风水问题。依我看啊，是那个犹太人年纪太大，没时间管理，又不肯花钱修房子，更新设备，搞得整个大楼破破烂烂的，谁来啊？

就是说，我还得花钱搞装修！

钱呢？我再去想办法。

很快，我就找到钱，并立刻改造了内部老化的设施：

一，花20万澳元换了全部地毯；

二，花了8万澳元改造了电梯；

三，花了30万澳元维修了空调系统和照明系统；

四，还重新粉刷了墙壁……

马上就有租客了。一年之后，出租率已经达到了100％了。事实上，由于楼的位置好，八年来，出租率一直非常好，给我带来了相当可观的收益。

第四件，抓住三个形象好声誉也好的公司租户。

第一个租户是Brouns家具店。原来承租底层的联邦信息中心搬走后，我花了些钱，把底层改成商业楼层，然后让这家家具店搬进来。这是一家很出名的家具店，这样，不论外观还是影响，这幢大楼都有了很大的改善。

第二个租户是联邦银行。联邦银行是澳洲四大银行之一，是这个楼的老租户，我努力说服他们续约。留住联邦银行很重要，因为银行愿意租用的大楼一定是形象、资金、管理信誉都很好的物业。他们从1996年一直租到了2005年，2005年开始南朝鲜的餐馆入住该物业。

第三个租户是一个健身保健与自然疗法学院。象这种商业大楼，租户的租约最少都要一年，为了吸引他们进来，我允许他们只签半年，然后看情况续约。刚开始生意不大好，连租金都不能及时交，要拖上一、两个月。半年后，他们还想续约，我不但把他们留下来了，而且主动给他们减租金10％。结果新的租约一签就是九年。后来，我每年慢慢往上加租金，每次加4－5％。后来，澳洲教育发展很快，他们的生意也好了，学校也扩大了，现在租我们3000平方米的空间，而且一直租到现在。

大楼的租户稳定了，一年200万澳元的收入也就稳定了。从1996年到1999已经收回全部投资，大楼从500万澳元升到今天的3000万澳元。有人说是我机会好，有人说是上帝在帮我，我认为是我心中小马达发挥的巨大作用，是我的个性及心态比较好，同时也是某种力量在保佑着我。我希望在今后能更多的回馈社会，去帮助那些需要帮助的人。

第五件，我在这本书的开篇处已经讲到了。

若干年后的某一天，我被邀请参加了澳洲自由党赢得联邦大选的庆功宴。我在庆功宴上见到了一再连任的自由党政府总理何华德。联邦参议院唯一的华人参议员陈之彬先生把我介绍给何华德总理时是这样说的：他就是把霍克澳洲总工会大楼买下来的那个中国人！

何华德总理很兴奋，握着我的手，用力地摇了摇：干得漂亮！年轻人！

霍克曾是工党领袖，也是何华德的老对手。而现在，霍克在澳洲历史上的位置不仅被何华德所取代，连在墨尔本市中心那幢用他的名字命名的澳洲总工会大楼，也因为被我买了下来而换上了“澳中集团”的名字。隐约中，人们似乎感觉到了什么。

“霍克大楼”就这样成了澳中集团的招牌。