“房地产是不是暴利行业”是最近几个月社会上争论的焦点，耗费了大家的许多精力、口舌和媒体的纸张。为什么会起如此大的争论？公说公有理，婆说婆有理，却迟迟没有争出一个结果。我想这场争论没有结果的最重要症结是，大家都是从自己看到的、了解到的比较片面的信息去看待这个事情。的确，作为一个个人和一般的机构很难准确地对房地产进行全面的了解，更不要说去判断房地产行业到底有没有暴利，它的利润又是多少？所以我想，出现这种争论的根本原因是大家都太坚持自己的观点，而没有看到一些基本的、更加全面的数据。

我曾在我的博客上写了一篇文章，谈到有些媒体报道房地产的利润有50％、90％，这是没有根据的，经过我的计算和所有上市公司房地产行业的年报来看，房地产利润不会超过26％。但在前几天又看到一则消息，说我和王石为“房地产有没有暴利”正在激辩。

我有几个月时间没有见到王石了，对他近来的消息，我和大家一样也都是从网上和平面媒体上得到的，知道他最近不是在登山就是在下海。但媒体关于我和王石激辩“房地产有无暴利”的新闻一出来就铺天盖地的，把我这个所谓的新闻中的当事人给搞蒙了。在新闻里王石勇敢地承认房地产行业是暴利行业，而我却认为不是。而且我看到文章里关于我的话，我的观点大部分都是出自我博客上的那篇博客文章。

“房地产是不是暴利？”激起了大家许多复杂的情绪，有人说是暴利，而且这暴利还很高，说要实施价格管制；也有人说不是暴利，甚至是全行业亏损。我想我们判断房地产是不是暴利的依据只有一个基础，就是国家统计局的统计年报和这次全国经济普查的数字，否则就无从谈起。

我记得有位经济学家列举了一大堆统计数字说：房地产行业是暴利行业，而且有根有据。我问他：你这数字是从哪来的？他说是自己调查来的。我说我们讨论一个问题，只有回到一个基本点上，就是回到国家统计年报，回到全国经济普查的统计数字上，否则，我们的任何讨论都会变成吵架。而你作为一个经济学家，凭借你个人也没有这么大的能力和财力去把全国房地产赢利的状况搞清楚。个人或某个机构如果脱离了全国这个庞大的统计系统，只能像瞎子摸象一样，一定不会有一个准确、全面的判断。

其实全国经济普查的公告在去年年底就公布了，在第三号公告上明确地指出2004年末房地产开发经营企业共5.9万个，就业人员158.5万人，营业收入13315亿元，利润总额1035.2亿元，那么全国房地产开发行业的利润率就是7.77％。这就是房地产行业的现状，与之前媒体报道的90％、50％差距是非常大的。

当然，有人看到这样的数据后会说：数字是这样，但最起码从形象上看像是个暴利行业。我想这就更没有道理了，“形象上像暴利行业”——换句话说就是看起来像暴利行业。这种看起来像跟事实可是有很大差距的，也就因为相信这种凭空臆测的“看起来像”，我们可能犯过很多的错误。

我记得前几年有一个轰动全国的案件，就是“处女卖淫案”。这个姑娘据说因为卖淫罪已经被司法机关拘留起来了，并且要被当作妓女去处理，但最后体检后发现这姑娘还是个处女，闹了天大的笑话。这就是“看起来像”所犯的错误。

我们讨论房地产是不是暴利行业一定要客观，我们讨论问题的基础是国家统计局的年报，和全国经济普查的数据。否则我们就会犯类似“处女卖淫案”的错误，犯“看起来像”的错误。

评论///

mixel

///2006/01/17///11:17:34

这个暴利印象应该是来自房地产发展的初期阶段以及某些不良开发商，只要有一两个开发商的不良行为引发重要个案而引起广泛关注的，那大家就印象深刻了。就像“天价住院费”事件，全中国现在都知道医院是怎么回事了。这也非常符合酒店管理的100-1=0的定律。

安利虎

///2006/01/19///17:33:19

买的人总是说卖的人暴利，卖的人对买的人说要上吊。信谁的？说没暴利，那那么多的有钱人的钱是从哪里来的呢？说有暴利，那为什么那么多做生意的，真正有钱的有几个呢？

其实做哪行都有钱赚，关键是你是否懂经营。经营好了就有暴利获取，经营得不好，你就没钱赚，甚至可能成为真正的“负”翁。

一句话，穷人看哪个行业都是暴利。有钱人买啥都无所谓，他们的口号是：只买贵的，不买对的。所以我们不应该在此浪费时间讨论房地产是否是暴利，而是应该抓紧提升自己赚钱（准确地讲是做事）的能力，以期你有机会也能说：买对的还要贵的。还在乎暴利吗？